正攻法で自己資金数千万単位で獲得し
事業性融資を引いて拡大する戦略とは

個人のアパートローンから事業性融資(プロパーローン)を

引いて、不動産投資を拡大してくための

正しい「知識」と「考え方」についてお伝えしていきます。

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事業性融資を引いて不動産投資を拡大できる方法」

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融資開拓に活用できる

豪華特典2つを無料プレゼント

「銀行は今まで業者からの紹介ばかりで、自分で融資を開拓したことがない…」なんて方も不動産投資初心者の方はかなり多いと思います。


ですが、これは規模拡大を目指す上では、とても危険なのですが。不動産賃貸経営で利益を高めるには、銀行融資を知ることが必要不可欠です。


私が100行以上の銀行をアタックして、事業性融資を引き続ける、私の経験から、「銀行開拓の6つの心得」を動画で無料公開します。

いざ、銀行へ行くとなるととても緊張するものです。でもしっかりと資料を事前準備しておけば銀行担当との商談も怖くはありません。

私がいつも使っている「銀行訪問用資料一式セット」も期間限定でプレゼントいたします。

実際にこの資料を準備してプレゼンをし、「金利1%〜、35年の事業性融資を、1法人で」買い続けて規模拡大させています。


※業者アレンジでの新築物件や、債務を隠した1法人1銀行などの方法ではなく、堅実に賃貸業としての事業実績を認めてもらいプロパーローンを開拓しています。

正しく仕組み化を行えば
オーナーの仕事は"決断"だけに

不動産投資というと、「不労所得」というイメージを持つ方もいるかもしれません。たしかに、家賃が入ってくるという意味では「不労所得」です。

しかし、家賃収入で「しっかり儲かる」ようにするには、他の事業と同様工夫や努力が必要です。「家賃収入で稼ぐ」事は、不動産賃貸業という事業です。

不動産賃貸業で成功するには、成功の秘訣を学び、仕組みを作る必要があります。しっかりとした仕組みづくりを行えば、最終的にはオーナーは決断だけで正直ほとんど時間はかかりません。

上手くいかない人が多いのは

それは、ずばり情報量・知識の差です。

「楽して稼ぐ」ではなく、しっかり学び、努力するのであれば、「稼げる可能性の高い」のが不動産投資です。

世界中の投資家、トレーダーと同じ戦場で戦う「株」「FX」とは違い、知識と情報で儲かる確率を大幅に上げることが出来るのが不動産投資、不動産賃貸業なのです。

上手くいかない人が多いのは、

情報量・知識の差です。

知識と情報で儲かる確率を大幅に上げることが出来るのが不動産投資

"再現性のからくり"が分かれば

一般公開されている情報でも

不動産投資はしっかりと収益化できる

不動産投資で収益を上げていない方とお話して思う共通点は、「圧倒的に知識が欠けている」という事です。

不動産投資は、情報が全てです。

上手くいかない方の多くが、楽して稼げる、との甘い話にそそのかされ、おそらく全て業者を信じて全て丸投げの状態なのだと思います。

「結局は、裏のネットワークで本当に儲かる物件情報って回ってこないんでしょ。」

という方もいますが、そんなことはありません。

収益を上げていない方は
圧倒的に知識が欠けている

正しい知識を学べば儲かる確率を大幅に上げられる

「裏のネットワーク」は不要!
重要なのは、不動産投資の本質

実際、私は8割は一般公開されている物件を購入しています。

重要なのは、不動産投資、不動産賃貸業の本質をしっかりと把握することです。

「良い物件情報が勝手に流れてきて、それを買えば儲かる」という幻想を捨てて、不動産投資で儲かる方法とそのために必要な業務を把握して実行することです。

そのためには、「正しい知識」が必要です。

本メール講座ではその「正しい知識」をお伝えします。

儲かるための知識と実行力が成功の鍵

年収300万円、自己資金ゼロでも
不動産投資ができる理由

自己資金0円から始めました

不動産投資において本当に必要なのは、今あるお金ではなく、「情報と知識の質と量」です。

不動産投資というものをよく把握して、不動産投資で着実に成果を出す方法を知っている必要があります。

不動産の世界は、「知っているか知らないか」で数百万、数千万円の収益に差が出る業界です。

不動産投資家、不動産オーナーとして知っておくべき知識を学んで起きましょう。

実は私は、自己資金0円から始めました。

親からの借金した200万円でスタートしたのです。

重要なのは、今あるお金ではありません。情報と知識の質と量が重要です。

情報量と知識を身につければ、
資金が少なくてもできる
唯一の投資

不動産投資は、情報が全てです。

そして楽して稼げるような簡単な投資ではありません。

でも情報量を高め知識を身につける事で、あとは行動すれば誰でも参加できる投資だと思います。

年収が低くても、自己資金が少なくても始める事ができる唯一の投資ですから。

不動産投資で成功したいと思っている人は、情報収集のアンテナを常に張ってください。

不動産投資に必要なのは、今あるお金ではなく、情報と知識です。

私が購入している物件と収益情報
年間家賃4,000万以上、
他ビジネスの収入:約11,000万/年

私は28歳の夏に不動産投資に興味を持ち、書籍やセミナーで勉強を始めました。

当時は、知識ゼロ、貯金ゼロ、人脈無し、さらには信用情報もブラックでクレジットカードも作れない程の低属性でした。

もちろん、不動産投資を始める事は不可能だと考えていました。

そのような状態からでも試行錯誤し努力した結果、 「8棟100世帯取得、家賃年収3000万越え(月間利益150万以上)純資産1億越え」という状態まで持ってくる事ができました。

当時は全速力でしたが気付けば、その間たった僅か1年半です。


退職後も順調に買い進め、現時点での家賃年収は4,000万を超えています。

今は自分のやりたかった事業を本業にして、自由にやりたい事を、好きな時に、好きなだけできる環境を手に入れる事が出来ました。

1年半で8棟100世帯取得、
家賃年収3000万越え

合計CF ¥2,212,000

1棟目物件

購入時期:2013年12月

概要:重量鉄骨 1R 22世帯

利回り:24%

融資:期間20年、固定金利2.4%

月間CF ¥332,000

2,3,4棟目物件

購入時期:2014年5月

概要:軽量鉄骨 1k 24世帯

利回り:15%

融資:期間27年、固定金利2.2%

月間CF ¥235,000

5棟目物件

購入時期:2015年1月

概要:重量鉄骨 1k 20世帯

利回り:17.2%

融資:期間30年、固定金利1.5%

月間CF ¥274,000

6棟目物件

購入時期:2015年5月

概要:軽量鉄骨 1k 10世帯

利回り:18%

融資:期間30年、固定金利2%

月間CF ¥169,000

9棟目物件

購入時期:2016年7月

概要:重量鉄骨 1k 18戸

利回り:16%

融資:期間30年、固定金利1.5%

月間CF ¥242,000

8棟目物件

購入時期:2015年7月

概要:新築賃貸併用住宅 
1k 5戸、1SLDK 1戸

利回り:9.9%

融資:期間35年、固定金利2.9%

月間CF ¥350,000

7棟目物件

購入時期:2015年5月

概要:軽量鉄骨 1k 10世帯

利回り:18%

融資:期間30年、固定金利1.5%

月間CF ¥446,000

10棟目物件

購入時期:2016年10月

概要:軽量鉄骨 1k 12戸

利回り:15%

融資:期間25年、固定金利1.5%

月間CF ¥164,000

以下、実際に私が購入した物件とその収益状況をお伝えします。

会社紹介

株式会社NSアセットマネジメント

(NS ASSET MANAGEMENT INC.)

まだ若い会社ではありますが、今までの実績を武器にし、お客様の幸せを第一により多くのお客様に幸せになっていただけるよう尽力致します。

会社概要

運営住所

〒101-0047 東京都千代田区内神田一丁目8番9号

役員

代表取締役 藤山 大二郎 取締役 薩摩 賢幸

事業内容

不動産投資コンサルティング事業

土地から探す新築アパート、賃貸併用住宅建築サポート事業

銀行開拓代行サービス事業

法的瑕疵物件仕入れサービス事業

新規事業開発コンサルティング事業など

従業員

9名 一級建築士1名、宅地建物取引士1名

プロフィール

株式会社NSアセットマネジメント代表


藤山 大二郎 Daijiro Fujiyama

【概略】


「お客様の為になる最適な資産運用を提案したい」

皆様はじめまして。株式会社NSアセットマネジメント 代表取締役藤山大二郎です。

実は私も数年前までは会社員として働いており、微々たる金額しか上がらない給与への疑念や、漠然とした将来への不安を抱きつつ、日々変わらない毎日を送っておりました。

ある時、友人の話がきっかけで「不動産投資という存在」を知りました。思えばあの時が私のターニングポイントです。

そこから、不動産投資を軸に、複数の事業を始めた結果、

わずか1年半でマンション8棟100世帯を購入し「家賃収入3,000万を越え、1億を超える預貯金」を持つようになりました。

その結果、会社も退職し悠々自適に過ごす事ができるようになりました。

経済的に、精神的に、時間的に、自由な生活を手に入れました。自分で ”人生を選べる" ようになったのです。

ここまで短期間で結果を出すことには決して楽な道ではなく沢山の苦労もしてきました。

一番強く感じたことは、余りにも "信頼できる不動産業者がいない" ということでした。

不透明な部分が多い不動産業界。普段ビジネスをバリバリやられている方であれば、同じ事を考えた事がある方も少なくないでしょう。

同時にそのような悪徳業者に利益を搾取され、取り返しのつかない状況で資産運用している 個人投資家も多く見てきました。

不動産投資を行う場合、その人の資産状況やリスク許容度、投資目的などによって、人それぞれに適切な不動産は異なります。

正しいノウハウや知識を持ち、"お客様の為になる、最適な資産運用を提案する" という事 が我々の根本にある想いです。

私たちNSアセットマネジメントは、不動産投資のサポートを通じて、お客様とご家族が安心し、豊かなで元気な暮らしが出来るように、お客様ごとに最適な資産形成を、ご提案させていただいております。

日々変化する経済環境を敏感に捉え、時代要求に応えうる先進の不動産投資サービスを、個人投資家の皆様に安定的に提供し続けてまいります。

【不動産投資暦】


2013年8月 不動産投資の勉強開始

2013年12月 1棟目購入(個人)

2014年5月 2棟目、3棟目、4棟目購入(個人)

2015年1月 5棟目購入(法人)

2015年5月 6棟、7棟目同時購入(法人)

2015年6月 8棟目 賃貸併用住宅購入(個人)

2015年9月 屋根付き太陽光65kw購入(法人)

2016年7月 9棟目購入(法人)

2016年11月 10棟目購入(法人)

2016年11月 屋根付き太陽光22kw(法人)

2016年11月 野立て太陽光77kw(法人)


・家賃収入:約4,000万/年 家賃収入以外の事業収入:約11,000万/年

・平均利回り:17%超え

・全てフルローンorオーバーローン

・返済比率40%以下

著書紹介

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